～住宅履歴基本台帳「家の血統書」ではじまる、安心・安全・満足の家づくり～

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　 家の血統書のヒミツ
同じ住宅履歴書でも、なぜ家の血統書付き住宅は、これまで見てきたようなメリットを受けられるでしょうか？
　 それは「家の血統書」の内容にヒミツがあります。具体的には、
　　①一元管理
　　②トレーサビリティ
　　③各職見積書
により、住宅の価値の核となる情報が誰にでもチェック、査定、活用できるため、上記のようなメリットが生じることとなります。さらに、
　　④各種法令にも準拠した安心・安全
な住宅履歴書です！

①一元管理
「家の血統書」は、医療電子カルテの住宅版です。家づくりに必要な約180項目の詳細なデータが、概要となる見出しで｢分かりやすく｣整理され、また必要に応じて「詳細」を調べることができます。


三層目の詳しい内容は「総合リンク」をご覧ください。図入りでイメージがわきます。
こうした記録は、建設生産（設計者、施工業者、メーカー等）によって記録されるとともに、住宅金融（金融機関、保険会社、売買関係者等）又は紛争・調停機関（法テラス、NPO、弁護士等）によって「活用」されます。 こうして「家の血統書」に全情報が集約される仕組みを「一元管理」と呼びます。

メリット一覧のような各種サービスを提供する業者は、住宅に関する情報が一元管理されているからこそ査定、判断が可能になります。


②トレーサビリティ
家を造る過程での設計、材料（価格・品質等）や施工状態は、下記のような３つの「窓」に記録されます。これにより、
・どんな材料を、誰が、どのように施工したか（写真、解説、さらに携わった各業者の「手抜きしない宣誓書」付き。）が良く分かる。
・建てる前に「出来上がり」が分かるので「安かろう悪かろう」を防止できる。
・万が一欠陥、トラブルが発生しても、当時の状況がすぐ分かる、振り返ることができる（原因は材料か、それとも施工か）。保険も割引価格で利用可能。
・金融、保険、売買等のサービス時に、下記③の各職見積書とあわせ、信頼ある査定資料となる。
・各業者間の「申し送り書」になる。業者間のチェック機能が働く。
食品のトレーサビリティと同様に、家が出来る過程が「比較、校正」可能になりました。



③各職見積書
家の血統書には、家の各パーツごとに、詳細な見積が記録されます。この各職見積書により住宅の各部分の価格（材料費）、用いた人員（工賃等）、さらには材料の耐用年数が分かります。
さらに、金融機関、保険会社、売買関係者にとっても、家の価値を判断する有力な裏付けになります。


④各種法令に準拠した様式
さらに、上記３つは、それぞれ住宅に関する法律（またはその背景にある政策）に準拠しており、これからの住宅問題等に対応した様式です。
安心して使用、利用、活用することができます。
・住生活基本法
　　⇒住宅の記録と活用
・建築士法
　　⇒重要事項説明書の作成
　　⇒工事図面と施工状態の照合
・宅地建物取引業法
　　⇒住宅履歴と検査義務
　　　　　　　　　　　　　　「家の血統書」と各種法令、政策等の関係は「総合リンク」をご覧ください。 　
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